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Toutes ces personnes auront soit un pourcentage égal ou certain du droit de posséder et d`utiliser le bien. Un élément important de la copropriété est la part indivise. Bien que tous les propriétaires possèdent l`égal ou une partie de l`ensemble de la propriété, leurs actions respectives ne sont pas identifiables physiquement avec des limites définitives. Les actions sont indivis. Les parts des copropriétaires d`un bien ne doivent pas nécessairement être égales. Cela dépend de leur investissement dans la propriété comme détaillé dans le document d`achat. Contrats de gestion et de courtage. Les copropriétaires peuvent conclure des ententes de gestion ou de courtage avec un mandataire, qui doit être renouvelable au moins une fois par an. L`agent peut être le commanditaire ou un copropriétaire (ou toute personne liée au commanditaire ou à un copropriétaire), mais ne peut pas être un locataire. La Convention de gestion peut autoriser le gestionnaire à maintenir un compte bancaire commun pour la collecte et le dépôt des loyers, et à compenser les dépenses liées à la propriété et aux revenus avant de débourser la quote-part de chaque copropriétaire des revenus nets. Le gestionnaire doit débourser aux copropriétaires leurs parts de revenus nets dans les trois mois suivant la date de réception de ces revenus, quelles que soient les circonstances.

En outre, la Convention de gestion peut également autoriser le gestionnaire à préparer des déclarations pour les copropriétaires montrant leurs actions de revenus et de coûts de la propriété, et d`obtenir ou de modifier l`assurance sur le bien et de négocier des modifications des conditions de tout bail ou toute dette grevée du bien (sous réserve de l`approbation des copropriétaires). (Voir Rev. proc. 2002-22 section 6,05 pour les conditions relatives à l`approbation des baux et des modifications de la dette.) La détermination des honoraires payés par la copropriété au gérant ne peut dépendre, en tout ou en partie, des revenus ou profits tirés par une personne du bien, et ne peut excéder la valeur marchande équitable des services du gérant. Toute redevance payée par la copropriété à un courtier doit être comparable aux honoraires payés par des parties indépendantes à un courtier pour des services similaires. Perdre un employé Superstar et avoir à consacrer du temps et des ressources pour les remplacer, souvent sans une garantie de leur remplacement de capacité égale, peut être un effort très coûteux. Donc, l`incitation à les garder heureux et gagner pour un fonds est considérable. Grâce à des utilisations de l`acquisition et des rachats, il existe des moyens de couverture et de fonds de capital-investissement peuvent rémunérer de façon compétitive leurs meilleurs interprètes tout en conservant un certain contrôle de l`avenir. Selon la stratégie de trading du fonds, le type d`investissement et les objectifs à long terme, les forfaits bonus peuvent être adaptés pour satisfaire les deux parties. La demande de commentaires de la FTC donne l`occasion d`établir le bilan du rôle que jouent les conseillers en placement et les fonds réglementés sur les marchés financiers et leur interaction avec les entreprises dans lesquelles ils investissent. La lettre d`ICI démontre que l`hypothèse de propriété commune repose sur des hypothèses erronées, des malentendus et des désinformations sur l`industrie de la gestion des actifs, et des travaux empiriques peu convaincants.

Avec l`abordabilité du logement devenant de plus en plus difficile en Australie, le nombre de propriétés avec plusieurs propriétaires est fixé à augmenter à l`avenir. Il est préférable de demander notre avis avant de vous engager à acheter une propriété avec une autre personne qui n`est pas votre conjoint, et nous préconisons certainement la conclusion d`un accord de copropriété. Les options sur les bénéfices d`un partenariat n`ont généralement aucune augmentation de la valeur avant l`exercice et ne semblent pas correspondre au modèle de fonds de couverture et de Private Equity. Les options sur une participation en capital sont traitées comme une option d`achat d`actions, mais ne sont pas admissibles au traitement de gain en capital. Toutefois, les sociétés de capital-investissement qui opèrent en tant que LLC avec des intérêts d`adhésion ne peuvent pas parrainer des régimes d`actionnariat des employés (ESOPs), des options d`achat d`actions, ou fournir des sociétés par actions restreintes, ou autrement distribuer aux employés des actions ou des droits réels aux actions.

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